Allgemeine Geschäfts- und Nutzungsbedingungen (AGB) der myimmo GmbH

1. Geltungsbereich und Vertragspartner

1.1 Diese Allgemeinen Geschäfts- und Nutzungsbedingungen (nachfolgend „AGB“) regeln das Rechtsverhältnis zwischen den Nutzern der Plattform myimmo.li (nachfolgend „Nutzer“) und der Betreiberin:

myimmo GmbH

Rotenbodenstrasse 59

9497 Triesenberg

Fürstentum Liechtenstein

Handelsregister-Nr.: FL-0002.761.775-1

(nachfolgend „myimmo“).

1.2 Die AGB gelten für sämtliche Dienstleistungen und Funktionen, welche myimmo im Zusammenhang mit der Immobilienplattform bereitstellt. Dazu zählen insbesondere:

• Die Suche und das Filtern von Immobilienangeboten (Miet- und Kaufobjekte),
• Die Erfassung, Konfiguration und Verwaltung von elektronischen Suchabonnementen,
• Die Weiterleitung von Inseratedaten, Suchtreffern und Benachrichtigungen,
• Die Bereitstellung von Nutzerkonten und zugehörigen Kundenbereichen.

2. Registrierung und Vertragsabschluss

2.1 Die vollumfängliche Nutzung der Immobilienplattform, insbesondere das Anlegen von Suchabonnementen und der Zugriff auf erweiterte Suchfunktionen, erfordert eine Registrierung auf www.myimmo.li.

2.2 Für die Registrierung hat der Nutzer eine gültige E-Mail-Adresse sowie ein selbst gewähltes, sicheres Passwort anzugeben.

2.3 Wahrheitsgemässe Angaben: Der Nutzer verpflichtet sich, bei der Registrierung vollständige und wahrheitsgemässe Angaben zu machen. Die Verwendung von Pseudonymen, Phantasienamen oder Daten Dritter ist ausdrücklich unzulässig.

2.4 Ein einheitliches Konto: Pro Nutzer ist nur ein einzelnes Benutzerkonto zulässig. Eine Übertragung des Kontos auf Dritte ist ausgeschlossen.

2.5 Double-Opt-In: Die Registrierung erfolgt durch Bestätigung eines per E-Mail versandten Aktivierungslinks. Erst mit erfolgreicher Bestätigung dieses Links und Freischaltung durch myimmo kommt der Nutzungsvertrag zwischen dem Nutzer und myimmo zustande.

2.6 myimmo behält sich ausdrücklich das Recht vor, Registrierungen ohne Angabe von Gründen abzulehnen.

2.7 Die Basiskontoführung (Standard-Version) ist grundsätzlich kostenlos. Die Nutzung spezialisierter oder erweiterter Dienstleistungen (insbesondere kostenpflichtige Suchabonnemente) richtet sich nach Ziffer 7 und 8.

3. Gegenstand des Dienstes (Aggregator- & Metasuch-Funktion)

3.1 myimmo betreibt unter www.myimmo.li eine Metasuchmaschine für Immobilien im Fürstentum Liechtenstein und angrenzenden Regionen. Hierzu aggregiert, indexiert und verarbeitet myimmo Objektdaten von kooperierenden Drittplattformen und Anbietern (nachfolgend „Quellplattformen“) auf Grundlage schriftlicher Zustimmungen der jeweiligen Rechteinhaber.

3.2 Suchtreffer und Suchabonnemente umfassen insbesondere Vermietungs- und Kaufobjekte. Durch Anklicken eines Suchtreffers wird der Nutzer in der Regel per Link (Deep Link) unmittelbar zur Quellplattform bzw. zum externen Anbieter weitergeleitet.

3.3 Ausschluss der Makler- und Verwaltungstätigkeit: myimmo erbringt über die Plattform keine Maklertätigkeiten im Sinne des Gewerbegesetzes, führt keine Besichtigungen durch, bewirtschaftet keine Liegenschaften und verwaltet keine Schliessanlagen oder Mietkautionen.

3.4 Keine Vertragspartei: Verträge über die Miete, den Kauf oder die Reservierung einer Immobilie kommen ausschliesslich und unmittelbar zwischen den Nutzern bzw. zwischen dem Nutzer und dem jeweiligen Drittanbieter/Inserenten zustande. myimmo ist an diesen Rechtsgeschäften in keiner Weise als Partei beteiligt und fungiert weder als Stellvertreter noch als Makler.

4. Pflichten und Verhaltensregeln der Nutzer

4.1 Der Nutzer ist verpflichtet, seine Zugangsdaten (Benutzername und Passwort) streng vertraulich zu behandeln und vor unbefugtem Zugriff Dritter zu schützen.

4.2 Bei Missbrauch, Verdacht auf unbefugte Nutzung oder Sicherheitslücken ist myimmo unverzüglich per E-Mail zu informieren.

4.3 Der Nutzer verpflichtet sich, die Plattform nicht missbräuchlich oder gesetzeswidrig zu nutzen. Untersagt sind insbesondere:

• Die Angabe falscher, irreführender oder unvollständiger Daten,
• Verstösse gegen geltendes liechtensteinisches oder internationales Recht sowie die Verletzung von Rechten Dritter,
• Das Hochladen oder Einschleusen von Viren, Trojanern, Spyware oder sonstiger Schadsoftware,
• Die Belästigung, Bedrohung, Täuschung oder unzumutbare Belästigung anderer Nutzer oder von myimmo,

• Das Platzieren von unaufgeforderter Werbung für fremde Websites oder konkurrierende Immobilienplattformen.

  4.4 Der Nutzer ist für die von ihm erfassten Suchprofile, Parameter und Kontaktangaben vollumfänglich allein verantwortlich.

   

5. Inserate, Parsing und Datenaktualität

5.1 Für die inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit, Zulässigkeit und Aktualität der angezeigten Suchtreffer und Inseratedaten ist ausschliesslich der effektive Anbieter bzw. die jeweilige Quellplattform verantwortlich.

5.2 Die Aggregation der Inserate beruht auf automatisierten Schnittstellen- und Parsingprozessen. myimmo übernimmt keine Gewähr für zeitliche Latenzen bei der Synchronisation oder Parsingfehler (z. B. bezüglich Mietzinsen, Kaufpreisen, Flächen- oder Verfügbarkeitsangaben). Verbindlich sind ausschliesslich die Originaldaten auf der Zielseite.

5.3 myimmo ist berechtigt, jedoch nicht verpflichtet, Inhalte und Inserate zu prüfen, zu filtern oder bei Verdacht auf Gesetzes- oder Richtlinienverstösse ohne Vorankündigung zu sperren oder zu entfernen.

6. Erfassung und Verwaltung von Suchabonnementen

6.1 Jedes Suchabonnement muss vom Nutzer einzeln im Kundenbereich auf www.myimmo.li konfiguriert werden.

6.2 Im persönlichen Kundenbereich hat der Nutzer die Möglichkeit, seine erfassten Suchabonnemente:

• Zu erstellen,
• Inhaltlich zu bearbeiten oder Filter anzupassen,
• Vorübergehend zu pausieren,

• Dauerhaft zu löschen.

  6.3 myimmo ist berechtigt, Suchabonnemente jederzeit einzusehen, bei Missbrauchsverdacht zu pausieren oder unwiderruflich zu löschen.

   

7. Preise und Konditionen

7.1 Für die Inanspruchnahme kostenpflichtiger Services gelten die jeweils zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses auf www.myimmo.li veröffentlichten Tarife und Konditionen.

7.2 Suchabonnemente laufen grundsätzlich für eine im Bestellprozess definierte Laufzeit bzw. bis zur selbstständigen Beendigung/Löschung durch den Nutzer im Kundenbereich.

8. Zahlungsbedingungen

8.1 Entgelte für kostenpflichtige Suchabonnemente (sowohl für Miet- als auch für Kaufangebote) sind direkt bei der Erstellung bzw. Buchung des Abonnements im Voraus zur Zahlung fällig.

8.2 Die Bezahlung erfolgt über die auf der Plattform bereitgestellten elektronischen Zahlungsmethoden.

8.3 Gerät der Nutzer in Zahlungsverzug oder scheitert der Zahlungseinzug, ist myimmo berechtigt:

• Die Erbringung der Dienstleistungen (insb. den Versand von Treffern) sofort einzustellen,

• Den Zugriff auf das Nutzerkonto bis zum vollständigen Zahlungsausgleich zu sperren.2

   

9. Immaterialgüter- und Datenbankschutzrechte (Scraping-Verbot)

9.1 Sämtliche dargestellten Marken, Logos, Bilder, Texte und Grafiken von Quellplattformen verbleiben im geistigen Eigentum der jeweiligen Rechteinhaber. myimmo nutzt diese im Rahmen der vorliegenden Genehmigungen.

9.2 Der Nutzer sichert zu, durch allfällig hochgeladene Inhalte oder Daten keine Immaterialgüter- oder Urheberrechte Dritter zu verletzen und über alle erforderlichen Rechte zu verfügen.

9.3 Die Software, Datenbankstruktur, Systematik und das Design von myimmo.li sind immaterialgüterrechtlich geschützt. Jedwede systematische Extraktion, Vervielfältigung oder Weiterverwendung der Daten (insb. durch Scraping, Crawling durch Dritte, Spider oder Bots) ohne vorherige schriftliche Zustimmung von myimmo ist untersagt.

10. Verfügbarkeit und Stilllegung der Plattform

10.1 myimmo bemüht sich um einen möglichst störungsfreien Betrieb, garantiert jedoch keine permanente, unterbrechungsfreie Verfügbarkeit der Plattform.

10.2 Zeitweilige Ausfälle oder Funktionseinschränkungen können insbesondere entstehen durch:

• Notwendige Wartungs- und Optimierungsarbeiten,
• Technische Störungen der Server oder Datenleitungen ausserhalb des Einflussbereichs von myimmo,

• Höhere Gewalt, Streiks oder behördliche Anordnungen.

  10.3 Aus vorübergehenden Unterbrechungen oder Latenzen leiten sich keine Schadenersatz-, Rückvergütungs- oder Minderungsansprüche des Nutzers ab.

  10.4 Stilllegung: myimmo behält sich das Recht vor, den Betrieb der Plattform ganz oder teilweise einzustellen, sofern:

• Erhebliche technische oder sicherheitsrelevante Risiken dies erfordern, oder

• Wirtschaftliche, rechtliche oder betriebliche Gründe eine Fortführung unzumutbar machen. Bereits bezahlte, aber noch nicht erbrachte Leistungsanteile werden in diesem Fall pro rata zurückerstattet.

   

11. Sanktionen bei Pflichtverletzungen

Bei Verstössen gegen diese AGB, gesetzliche Vorschriften oder die guten Sitten kann myimmo nach eigenem Ermessen folgende Massnahmen stufenweise oder unmittelbar ergreifen:

• Formelle Verwarnung des Nutzers,
• Modifikation oder sofortige Löschung betroffener Suchprofile oder Daten,
• Vorübergehende oder dauerhafte Sperrung des Benutzerkontos,

• Ausserordentliche Kündigung des Nutzungsvertrages unter Einleitung rechtlicher Schritte.

   

12. Haftung und Freistellung

12.1 myimmo haftet nach den gesetzlichen Bestimmungen ausschliesslich für Schäden, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit beruhen.

12.2 Soweit gesetzlich zulässig, ist die Haftung für leichte Fahrlässigkeit, für Datenverlust, entgangenen Gewinn, Betriebsunterbrechungen sowie für mittelbare und indirekte Schäden oder Folgeschäden vollumfänglich ausgeschlossen.

12.3 myimmo übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der weitergeleiteten Inserate oder für Inhalte, die von Nutzern oder Quellplattformen stammen.

12.4 Freistellung: Der Nutzer verpflichtet sich, myimmo, deren Organe und Mitarbeiter von sämtlichen Ansprüchen Dritter (einschliesslich angemessener Gerichts- und Rechtsanwaltskosten) vollumfänglich schadlos zu halten, die aus einer missbräuchlichen oder vertragswidrigen Nutzung der Plattform durch den Nutzer entstehen.

13. Datenschutz

13.1 Nutzer und myimmo verpflichten sich zur Einhaltung der geltenden Datenschutzbestimmungen (insb. liechtensteinisches DSG und EU-DSGVO).

13.2 Die Erhebung, Verarbeitung und Nutzung personenbezogener Daten erfolgt streng gemäss der separaten Datenschutzerklärung von myimmo, abrufbar unter: www.myimmo.li/datenschutz.

14. Vertragsdauer und Kündigung

14.1 Der Nutzungsvertrag über das Basiskonto sowie über zeitlich unbefristete Abonnemente läuft auf unbestimmte Zeit.

14.2 Der Vertrag kann von beiden Parteien jederzeit mit einer Kündigungsfrist von einem (1) Monat auf das Monatsende ordentlich gekündigt werden (z. B. via Kontolöschung im Kundenbereich oder schriftlich/per E-Mail).

14.3 Das Recht zur fristlosen Kündigung aus wichtigem Grund (insbesondere bei gravierenden Verstössen gegen Ziffer 4) bleibt myimmo jederzeit vorbehalten.

15. Gesetzliches Rücktrittsrecht für Verbraucher (Fernabsatz)

15.1 Ist der Nutzer ein Verbraucher (Konsument im Sinne des liechtensteinischen Konsumentenschutzrechts), steht ihm das Recht zu, binnen vierzehn (14) Tagen ab dem Tag des Vertragsabschlusses ohne Angabe von Gründen von einem online geschlossenen Vertrag über kostenpflichtige Dienstleistungen zurückzutreten.

15.2 Zur Ausübung des Rücktrittsrechts muss der Nutzer myimmo mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per E-Mail an die im Impressum angegebene Adresse) über seinen Entschluss informieren.

15.3 Im Falle eines wirksamen Rücktritts werden bereits geleistete Zahlungen unverzüglich rückerstattet, das betroffene Abonnement beendet und das zugehörige Nutzerkonto gelöscht.

15.4 Verlangt der Nutzer ausdrücklich, dass die Dienstleistung (z. B. Zustellung von Sofort-Suchtreffern) bereits vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist beginnen soll, und wird die Leistung vollständig erbracht, erlischt das Rücktrittsrecht vorzeitig, sofern der Nutzer dem zuvor ausdrücklich zugestimmt hat.

16. Änderungen der AGB

16.1 myimmo behält sich vor, diese AGB jederzeit anzupassen.

16.2 Die Nutzer werden über geplante Änderungen mindestens dreissig (30) Tage vor deren Inkrafttreten per E-Mail an die im Profil hinterlegte Adresse informiert.

16.3 Widerspricht der Nutzer den geänderten AGB nicht schriftlich oder per E-Mail innerhalb von 30 Tagen ab Zugang der Mitteilung, gelten die neuen Bestimmungen als angenommen. Im Falle eines form- und fristgerechten Widerspruchs steht beiden Parteien das Recht zu, das Vertragsverhältnis zum Zeitpunkt des Inkrafttretens der neuen AGB ausserordentlich aufzulösen.

17. Salvatorische Klausel

Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB ganz oder teilweise rechtsunwirksam, undurchsetzbar oder lückenhaft sein, berührt dies die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Anstelle der unwirksamen Bestimmung gilt diejenige rechtlich wirksame Regelung als vereinbart, die dem wirtschaftlichen Zweck der ursprünglichen Regelung am nächsten kommt.

18. Anwendbares Recht und Gerichtsstand

18.1 Auf sämtliche Rechtsbeziehungen zwischen myimmo und dem Nutzer findet ausschliesslich materielles Recht des Fürstentums Liechtenstein unter Ausschluss des UN-Kaufrechts (CISG) und kollisionsrechtlicher Verweisungsnormen Anwendung.

18.2 Ausschliesslicher Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus oder im Zusammenhang mit diesen AGB und der Nutzung der Plattform ist Vaduz, Fürstentum Liechtenstein, vorbehaltlich zwingender gesetzlicher Konsumentengerichtsstände.

19. Inkrafttreten

Diese AGB treten am 01.09.2026 in Kraft und ersetzen alle bisherigen Fassungen und Vereinbarungen.